Le viager, une solution de plus en plus appréciée des seniors

Toujours davantage de retraités romands se résolvent à signer un contrat de viager, qui leur permet de vendre leur bien, tout en en conservant la jouissance. Gros plan sur un phénomène grandissant.

Ces propriétaires-là ont vendu leur maison ou leur appartement, mais continuent à y habiter, presque comme si de rien n’était. Les apparences sont toutefois trompeuses, car une vente en viager peut vraiment changer la vie des retraités. Ce contrat immobilier bien spécifique permet, en effet, au détenteur d’un logement de le vendre tout en continuant à conserver gratuitement sa jouissance jusqu’à ce qu’il doive en sortir – à son décès ou pour s’installer dans un EMS.

«Le viager est une solution sociétale qui sécurise la retraite et offre une réponse personnalisable qui se calque sur les besoins», souligne Christophe Andrié, agent immobilier chez Bien en Viager, leader sur le marché suisse, dont il est l’un des acteurs depuis 2016. «Si l’on prend l’exemple d’un couple, celui-ci peut notamment choisir s’il veut que le conjoint survivant continue à habiter le logement après le décès de l’autre ou s’il préfère le quitter. Il est donc important de bien réfléchir et de faire appel à un expert, car c’est un domaine assez complexe.»

Engouement sans précédent

Pourquoi le viager connaît-il, aujourd’hui, pareil engouement auprès des retraités? Les spécialistes répondent à cette question en listant les trois profils qui y ont recours. D’une part, il y a les personnes qui souhaitent anticiper une succession qu’elles estiment délicate, car il est plus facile de partager des billets que des murs. «En plus, avec du liquide, on peut faire des donations de son vivant», note Christophe Andrié. D’autre part, on retrouve celles qui veulent agrémenter leurs revenus, par exemple pour voyager ou se faire d’autres petits plaisirs.

Enfin, il peut s’agir d’un moyen de lutter contre un coût de la vie qui ne cesse d’augmenter, alors que les rentes ne suivent pas. «C’est une façon de pouvoir rester chez soi, quand bien même la banque ne reconduirait pas le crédit hypothécaire, parce que les revenus, une fois atteint l’âge de la retraite, ne suffisent pas».

D’après Christophe Andrié, «le viager est une bonne solution pour la plupart des retraités qui sont propriétaires, mais il est une évidence pour ceux qui n’ont pas de descendance… Plutôt que de laisser dormir ce capital, autant en profiter de son vivant.»

Que se passe-t-il s’il y a des héritiers? Ils touchent tout simplement le montant qui reste au moment de la succession. Les équipes de Bien en Viager, spécialistes suisses du viager, t’accompagnent de A à Z dans cette procédure complexe, afin qu’elle soit menée à bien dans les règles de l’art.

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